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合肥中央空调公司浅谈政策因素对中央空调行业的影响
- 2018-05-26 -

合肥中央空调公司浅谈政策因素对中央空调行业的影响,从政策的角度看,虽然现行的房地产调控政策已经向地方政府提出,但面对调控,中央政府的重点并未放松,地方政府调控的空间必须在“红线”之内,可能性也就在其中。大规模放松限购的可能性不大,但它只能是“微调”的住房标识标准。而仅能在住宅认定标准等方面进行“微调”。笔者在此大胆预测,未来的地方政府放松政策很可能是高端项目,尤其是豪华项目的“放松管制”。由于宅基地和普通商品房属于不同的市场需求,放松了豪宅市场的有限购买,既不违反中央政府的“保民生”政策,也给政府带来了可观的财政收入。因此,地方政府很有可能放宽或放开高端住房限购政策,利用贷款和税收的限制来规范高端豪华住宅的投资需求,而不是限量购房。毫无疑问,放宽高端品市场的购买无疑将促进户式中央空调行业的发展。

可以肯定的是,随着地方政府加快重点投资项目的建设,基础设施投资有望持续强劲,中央空调行业整体受益。然而,对于中央空调企业来说,地方政府不应盲目放松对限制的乐观态度。

因此,地方政府对购买限制的限制可以看作是政府、购房者和开发商之间新一轮博弈的开始。为了真正激活房地产市场,对限制性购房没有太大的影响,但需要市场各方面主体的理性面对——政府应在税收、信贷等诸多方面进行调整,使开发商获得适度的利润。买主恢复购买信心,降低自己的前景观等。

从市场反馈的角度看,放松限购政策对房地产市场的影响并不十分明显。在房地产市场整体低迷的背景下,信贷政策也一直没有松动的迹象。一些地区已经显示出停止贷款和提高利率的迹象。在这样的背景下,中央空调行业想借限购放松的东风,立马实现销量的腾飞是不现实的。

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